Leeuwerikstraat 9, 3514 CP UTRECHT
verkocht
Omschrijving
Op een heerlijk plekje in de Vogelenbuurt, staat deze goed onderhouden bel-étage/soutterrainwoning met fijne tuin.De rustige ligging tussen de Adelaarstraat en de Nieuwe Keizersgracht is ideaal ten opzichte van de vele voorzieningen die de wijk rijk is. Ook het Centraal Station en de historische binnenstad liggen op nog geen 10 minuten fietsafstand. Parkeren gaat door middel van een parkeervergunning en mede door de ligging om de hoek bij de Nieuwe Keizersgracht is er sprake van voldoende parkeergelegenheid.
De woning is in 2017 volledig gerenoveerd waarbij ook het souterrain tegen vocht is behandeld. Door de grote ramen en voldoende lichtinval voelt het beneden zeer prettig en heb je niet dat 'kelder' gevoel wat veel andere souterrains wel vaak geven. De tuin is groen omsloten en samen met het balkon een heerlijke plek om lekker te genieten van het buitenzijn.
De kleinschalige maar actieve VvE is verantwoordelijk voor de buitenschil van de woning. Omdat zowel het boven- als benedenhuis in goede conditie verkeert, zal het begrote onderhoud voor de komende jaren zeer minimaal zijn. Per maand bedragen de servicekosten € 100,-. Dit is voor reservering van onderhoud, de gemeenschappelijke opstalverzekering en onvoorziene zaken.
De indeling is als volgt;
Beletage: entree met moderne, keurig weggewerkte meterkast en enkele traptreden naar de hal met doorgang naar de lichte woonkamer met twee mooie schuiframen aan de voorzijde. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren die toegang geven tot het balkon met een trap die toegang geeft tot de omsloten achtertuin. De moderne open keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. In één van de keukenkastjes is op ingenieuze wijze de c.v. gasketel weggewerkt. Vanuit de hal is nog een toilet met fontein te bereiken en via de trap komen we in het souterrain.
Souterrain: hal met voldoende kastruimte en een berging. Lichte slaapkamer aan de voorzijde. De ruime en moderne badkamer ligt in het midden van het souterrain en heeft een mooie hexagon tegelvloer, nette wandtegels, inloopdouche, toilet, wastafel met spiegel voorzien van verlichting en opstelplaats voor de wasapparatuur. De riante slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar de tuin. Deze kamer is groot genoeg om zowel als slaap- als werkkamer te fungeren.
Bijzonderheden:
Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (Remeha Avanta 2017)
De woning is geheel voorzien van dubbel glas
Oplevering in overleg, doch kan snel
De kleinschalige maar actieve VvE is verantwoordelijk voor de buitenschil van de woning. Omdat zowel het boven- als benedenhuis in goede conditie verkeert, zal het begrote onderhoud voor de komende jaren zeer minimaal zijn. Per maand bedragen de servicekosten € 100,-. Dit is voor reservering van onderhoud, de gemeenschappelijke opstalverzekering en onvoorziene zaken.
De indeling is als volgt;
Beletage: entree met moderne, keurig weggewerkte meterkast en enkele traptreden naar de hal met doorgang naar de lichte woonkamer met twee mooie schuiframen aan de voorzijde. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren die toegang geven tot het balkon met een trap die toegang geeft tot de omsloten achtertuin. De moderne open keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. In één van de keukenkastjes is op ingenieuze wijze de c.v. gasketel weggewerkt. Vanuit de hal is nog een toilet met fontein te bereiken en via de trap komen we in het souterrain.
Souterrain: hal met voldoende kastruimte en een berging. Lichte slaapkamer aan de voorzijde. De ruime en moderne badkamer ligt in het midden van het souterrain en heeft een mooie hexagon tegelvloer, nette wandtegels, inloopdouche, toilet, wastafel met spiegel voorzien van verlichting en opstelplaats voor de wasapparatuur. De riante slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar de tuin. Deze kamer is groot genoeg om zowel als slaap- als werkkamer te fungeren.
Bijzonderheden:
Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (Remeha Avanta 2017)
De woning is geheel voorzien van dubbel glas
Oplevering in overleg, doch kan snel
