Van Limburg Stirumstraat 13, 3581 VB UTRECHT
€ 1.150.000 k.k.
Omschrijving
In één van de rustige straten aan de rand van het rijks monumentale Wilhelminapark, mogen wij dit buitengewoon karakteristieke én herenhuis aan jou laten zien.Herenhuis is misschien niet de juiste omschrijving. Met haar rijkelijke detaillering, zowel binnen als buiten, nog veel intact zijnde originele elementen en de fraaie architectuur uit begin van de vorige eeuw, spreken wij liever over een echte stadsvilla, met grandeur en een tijdloze sfeer.
Met haar zes kamers (zeven kamers mogelijk), ruim 184 m² woonoppervlak én een tuin met berging en achterom, is dit een familiehuis pur sang! En dit alles op loopafstand van het Wilhelminapark, de Burgermeester Reigerstraat/ Nachtegaalstraat én de historische binnenstad van Utrecht.
De ligging is ideaal te noemen. Naast het park en het brede winkelaanbod van de eerder genoemde Burgermeester Reigerstraat/Nachtegaalstraat, vind je op loopafstand vele leuke en vooral gezellige restaurants, terrasjes en kroegjes. De stadsschouwburg ligt op loopafstand en het centraal station is met een directe busverbinding goed bereikbaar. Met de auto zit je zo op de ring van Utrecht. Parkeergelegenheid is er ruimschoots en naast de woning ook voldoende plaats voor elektrische auto's die opgeladen kunnen worden. Wat wil je nog meer?
Deze stadsvilla, gebouwd in het begin van de vorige eeuw, heeft al een lange geschiedenis achter zich en maakt zich klaar voor een nieuw hoofdstuk. De algehele staat van onderhoud is redelijk, modernisatie is dus wel gevraagd maar dat maakt het ook tot zo'n unieke kans.
Aangezien het feit dat de familie de verkoop op zich genomen heeft, zal de woning verkocht worden met een ouderdomsclausule, een asbestclausule, een niet zelfbewoningsclausule en een 'as is/where is' clausule. Natuurlijk staat het vrij een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren indien dit gewenst is.
De indeling is als volgt.
Begane grond: je komt de woning binnen via een statige entree met het fraai gedecoreerde tochtportaal. In de hal bevindt zich een ruime w.c. met fontein en douche en de toegang tot de kelder. Ideaal voor de voorraad of jouw wijncollectie. De voormalige woonkamer en suite is geheel open gemaakt en samen met de eetkeuken, maakt het geheel een zeer ruime en vooral lichte indruk. De erker geeft het karakter aan deze fijne leefruimte. Vanuit de keuken komen we in de tuin die voor stadse begrippen goed van formaat is. Achterin bevindt zich een stenen schuurtje met een deur achterom. Ideaal met de fiets.
Eerste verdieping; middels het indrukwekkende trappenhuis komen we op de eerste verdieping. Hier vinden we twee zeer royale slaapkamers, een kleinere slaap-/werkkamer en een badkamer. Aan de achterzijde biedt het balkon de mogelijkheid lekker de deuren van de achterste slaapkamer op te zetten bij het wakker worden. Ook aan de voorzijde vind je een statig balkonnetje.
Tweede verdieping; vanuit de overloop vind je de grote slaapkamer van ruim 33m² die natuurlijk zeer goed op de splitsen is in twee slaapkamers wat het totaal van zeven slaapkamers maakt. Aan de voorzijde is er nog een kleinere slaapkamer en achter een keuken en aparte w.c.. Ook op deze verdieping is er aan de achterzijde een balkon.
Kortom enorm veel fijne ruimtes om geheel naar eigen wens in te delen.
Voor een gedetailleerd beeld van de indeling, verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde 2- en 3-D plattegronden van de woning. Wij kunnen ons goed voorstellen dat uw interesse is gewekt. We laten deze buitengewoon bijzondere stadsvilla graag aan u zien. Een afspraak is eenvoudig te maken via een van onze vier kantoren.
Interesse in deze villa? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.
Deze stadsvilla, gebouwd in het begin van de vorige eeuw, heeft al een lange geschiedenis achter zich en maakt zich klaar voor een nieuw hoofdstuk. De algehele staat van onderhoud is redelijk, modernisatie is dus wel gevraagd maar dat maakt het ook tot zo'n unieke kans.
Aangezien het feit dat de familie de verkoop op zich genomen heeft, zal de woning verkocht worden met een ouderdomsclausule, een asbestclausule, een niet zelfbewoningsclausule en een 'as is/where is' clausule. Natuurlijk staat het vrij een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren indien dit gewenst is.
De indeling is als volgt.
Begane grond: je komt de woning binnen via een statige entree met het fraai gedecoreerde tochtportaal. In de hal bevindt zich een ruime w.c. met fontein en douche en de toegang tot de kelder. Ideaal voor de voorraad of jouw wijncollectie. De voormalige woonkamer en suite is geheel open gemaakt en samen met de eetkeuken, maakt het geheel een zeer ruime en vooral lichte indruk. De erker geeft het karakter aan deze fijne leefruimte. Vanuit de keuken komen we in de tuin die voor stadse begrippen goed van formaat is. Achterin bevindt zich een stenen schuurtje met een deur achterom. Ideaal met de fiets.
Eerste verdieping; middels het indrukwekkende trappenhuis komen we op de eerste verdieping. Hier vinden we twee zeer royale slaapkamers, een kleinere slaap-/werkkamer en een badkamer. Aan de achterzijde biedt het balkon de mogelijkheid lekker de deuren van de achterste slaapkamer op te zetten bij het wakker worden. Ook aan de voorzijde vind je een statig balkonnetje.
Tweede verdieping; vanuit de overloop vind je de grote slaapkamer van ruim 33m² die natuurlijk zeer goed op de splitsen is in twee slaapkamers wat het totaal van zeven slaapkamers maakt. Aan de voorzijde is er nog een kleinere slaapkamer en achter een keuken en aparte w.c.. Ook op deze verdieping is er aan de achterzijde een balkon.
Kortom enorm veel fijne ruimtes om geheel naar eigen wens in te delen.
Voor een gedetailleerd beeld van de indeling, verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde 2- en 3-D plattegronden van de woning. Wij kunnen ons goed voorstellen dat uw interesse is gewekt. We laten deze buitengewoon bijzondere stadsvilla graag aan u zien. Een afspraak is eenvoudig te maken via een van onze vier kantoren.
Interesse in deze villa? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.
