Merwedekade 101, 3521 EP UTRECHT
verkocht
Omschrijving
Op een prachtige plek in de geliefde Dichterswijk ligt deze fantastisch gerenoveerde direct te betrekken jaren ’30 tussenwoning uit 1937.Vanuit de woning heeft u een mooi uitzicht op het groene Merwedeplantsoen en het Merwedekanaal. De woning kenmerkt zich door de leuke originele stijlelementen zoals paneeldeuren, glas-in-loodramen en heeft lichte en mooie leefruimten en beschikt over een voortuin op het zuidwesten en een achtertuin op het noordoosten. U kunt dus de gehele dag van zowel zon als schaduw genieten. In 2006 is de gehele woning voorzien van nieuwe elektra, dubbel glas en is het dak geïsoleerd.
DE OMGEVING
De Merwedekade is een autoluwe straat met aan de voorzijde veel groen, ruime parkeergelegenheid (parkeervergunning). Basisschool de Kleine dichter, evenals een speelveldje met speeltuin en kunstgrasveld ligt om de hoek. Voor de mensen buiten de stad: de Dichterswijk is een heerlijke woonwijk! Op ca. 10 fietsminuten is het hart van de bruisende binnenstad bereikbaar evenals het Centraal Station en Station Vaartsche Rijn aan de Oosterkade.
Er zijn veel gezellige restaurants op de Croeselaan en bij de Veilinghaven, alsmede bij Rotsoord, die op loopafstand liggen. Boodschappen doet u in aan de Rijnlaan en Vondellaan Smaragdplein met een grote verscheidenheid aan winkels. Uitvalswegen A2, A12 en A27 zijn gemakkelijk te bereiken.
INDELING
Begane grond:
Entree/hal met originele tegelwanden en granieten vloer, toilet, meterkast, kelderkast, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. In zowel de woonkamer als de keuken ligt een prachtige bamboehouten vloer. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel- vriescombinatie (2020), vaatwasser (2018) en een oven. Achter de keuken is nog een extra (televisie)kamer gerealiseerd met een mooie lichtkoepel. Voorheen was dit de schuur. Tussen de keuken en de achterkamer is een ruimte gerealiseerd voor de wasmachine en de Cv-ketel. Via een schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
De overloop, voorzien van een nette laminaatvloer, geeft toegang tot een tweetal ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde meet over de volle breedte van het huis en biedt een prachtig uitzicht over het Merwedekanaal. De badkamer aan de achterzijde is voorzien van een 2e toilet, douche en wastafel. Vanuit de badkamer is het dak van de keuken bereikbaar. Beide slaapkamers zijn eveneens voorzien van dezelfde laminaatvloer als de overloop.
Tweede verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping. Hier zijn nog eens twee slaapkamers gerealiseerd waarvan de kamer aan de achterzijde nu in gebruik is als werkkamer. De slaapkamer aan de voorzijde, wederom over de gehele breedte van het huis, biedt door de grote dakkapel (2016) een nog beter uitzicht over de Merwedekade en het plantsoen en kanaal. In de nok van het dak is nog een handige opslagruimte gerealiseerd.
Tuin:
Vanuit de voortuin van de woning heeft u uitzicht over het Merwedeplantsoen en Merwedekanaal. In de ochtend schaduw en vanaf het middaguur veel zon. Einde dag kunt u hier genieten van de zonsondergang. De achtertuin met achterom is grotendeels voorzien van robuuste vlonderplanken. Momenteel is het grootste gedeelte van de tuin voorzien van een kasachtige overkapping van stevig glas. U kunt dus al vroeg in het jaar van de zon genieten of gebruiken als kas voor het kweken van heerlijke groenten.
Voor extra opslagruimte wordt momenteel een garage gehuurd (Koningsbergstraat). Deze zijn niet makkelijk te bemachtigen maar de huurovereenkomst (€120,- p/mnd) kan worden overgenomen.
Kortom, een heerlijk familiehuis op een super locatie!
Bijzonderheden:
- Volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2006
- CV 2006
- Volledig dubbel glas
- Dakisolatie
- Originele jaren ’30 details
- Voor- en achtertuin
- Buitenschilderwerk 2020
- Dakkapel voorzijde 2016
Er zijn veel gezellige restaurants op de Croeselaan en bij de Veilinghaven, alsmede bij Rotsoord, die op loopafstand liggen. Boodschappen doet u in aan de Rijnlaan en Vondellaan Smaragdplein met een grote verscheidenheid aan winkels. Uitvalswegen A2, A12 en A27 zijn gemakkelijk te bereiken.
INDELING
Begane grond:
Entree/hal met originele tegelwanden en granieten vloer, toilet, meterkast, kelderkast, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. In zowel de woonkamer als de keuken ligt een prachtige bamboehouten vloer. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel- vriescombinatie (2020), vaatwasser (2018) en een oven. Achter de keuken is nog een extra (televisie)kamer gerealiseerd met een mooie lichtkoepel. Voorheen was dit de schuur. Tussen de keuken en de achterkamer is een ruimte gerealiseerd voor de wasmachine en de Cv-ketel. Via een schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
De overloop, voorzien van een nette laminaatvloer, geeft toegang tot een tweetal ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde meet over de volle breedte van het huis en biedt een prachtig uitzicht over het Merwedekanaal. De badkamer aan de achterzijde is voorzien van een 2e toilet, douche en wastafel. Vanuit de badkamer is het dak van de keuken bereikbaar. Beide slaapkamers zijn eveneens voorzien van dezelfde laminaatvloer als de overloop.
Tweede verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping. Hier zijn nog eens twee slaapkamers gerealiseerd waarvan de kamer aan de achterzijde nu in gebruik is als werkkamer. De slaapkamer aan de voorzijde, wederom over de gehele breedte van het huis, biedt door de grote dakkapel (2016) een nog beter uitzicht over de Merwedekade en het plantsoen en kanaal. In de nok van het dak is nog een handige opslagruimte gerealiseerd.
Tuin:
Vanuit de voortuin van de woning heeft u uitzicht over het Merwedeplantsoen en Merwedekanaal. In de ochtend schaduw en vanaf het middaguur veel zon. Einde dag kunt u hier genieten van de zonsondergang. De achtertuin met achterom is grotendeels voorzien van robuuste vlonderplanken. Momenteel is het grootste gedeelte van de tuin voorzien van een kasachtige overkapping van stevig glas. U kunt dus al vroeg in het jaar van de zon genieten of gebruiken als kas voor het kweken van heerlijke groenten.
Voor extra opslagruimte wordt momenteel een garage gehuurd (Koningsbergstraat). Deze zijn niet makkelijk te bemachtigen maar de huurovereenkomst (€120,- p/mnd) kan worden overgenomen.
Kortom, een heerlijk familiehuis op een super locatie!
Bijzonderheden:
- Volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2006
- CV 2006
- Volledig dubbel glas
- Dakisolatie
- Originele jaren ’30 details
- Voor- en achtertuin
- Buitenschilderwerk 2020
- Dakkapel voorzijde 2016
