F.C. Dondersstraat 129, 3572 JE UTRECHT
verkocht
Omschrijving
De laatste opleveringen van een groots project zijn nabij: in het voormalig Ooglijdersgasthuis zijn de afgelopen twee jaar fantastische appartementen en woningen gerealiseerd, waarvan de laatste appartementen nu worden opgeleverd en in verkoop gaan.Een van de laatste kansen voor u om in dit prachtige Rijksmonument een appartement te bemachtigen! De laatste pareltjes van het project zijn ook meteen de meest bijzondere appartementen. Elk appartement is uniek is qua indeling, ligging en optimaal afgewerkt. Zoals deze appartementen vindt u geen andere.
Er worden nu twee appartementen aangeboden: F.C. Dondersstraat 101 en 129. Voor de omschrijving van alle appartementen verwijzen wij u naar de afzonderlijke aanmeldingen.
Als u vanaf de Biltstraat de F.C. Dondersstraat in komt, ziet u aan het einde van de straat het imposante Ooglijdersgasthuis liggen. U volgt de F.C. Dondersstraat de hoek om, hier vindt u de ingang van appartement 129, het bellentableau en de brievenbussen. Vanuit de hal kunt u naar de besloten binnentuin en naar de privé parkeergarage en gemeenschappelijke fietsenstalling.
Met de lift of trap gaat u naar de tweede verdieping waar u aan het einde van de gang bij de voordeur van appartement 129 komt.
Het appartement van totaal ca. 194 m² kenmerkt zich door de enorm hoge plafonds, een torenkamertje, de glas in lood ramen in de keuken en een riant balkon waar u heerlijk beschut van de avondzon kunt genieten. Dit appartement is gelegen in het Rijksmonumentale deel uit 1895. Een paar kleine niveauverschillen, het torenkamertje, maakt het een speels appartement. Wij raden u echt aan een bezichtiging te plannen en dit indrukwekkende appartement te bekijken!
De indeling is als volgt:
Entree met brede hal en doorkijk naar de keuken in de toren, dubbele meterkast, kleine brede trap van paar treden. Rechts is de royale woonkamer met 4,08m hoog plafond gelegen, deze ruimte is heel licht door de grote ramen en openslaande deuren naar het ruim bemeten balkon. Hier kunt u in de zomer heel fijn eten aan een grote tafel met vrienden en genieten van de avondzon. Het balkon kijkt uit over de sfeervol aangelegde en besloten binnentuin.
In de brede hal richting de keuken vindt u het toilet met fonteintje, en als u doorloopt komt u in de bijzondere woonkeuken met glas in lood. Deze is gesitueerd in de toren. Door de enorme hoogte was het mogelijk hier een entresol te ontwerpen, waardoor je met een trapje vanuit de keuken eerst een halve verdieping omhooggaat. Op het bordesje kunt u linksaf, daar is een gezellig werkkamertje/kleinere slaapkamer gesitueerd. Loopt u verder de trap op naar rechts, dan komt u op de entresol boven de keuken. Deze ruimte is geschikt om te gebruiken als een extra slaapplaats voor gasten, loungeruimte, game-room, tv-hoek, werkruimte, bibliotheek, verzin het maar! Heel bijzonder is de lichtinval door de glas in loodramen hier!
Het appartement wordt opgeleverd zonder keukeninrichting: alle aansluitpunten in de woonkeuken zijn voorbereid voor een kook- en spoeleiland en wand met aansluitpunten voor alle apparatuur. Er is ruimte om een gezellige eettafel te plaatsen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een ruime bijkeuken/berging voor al uw voorraad.
Vanuit de brede hal gaan we de slaapkamer in, hiervoor moeten we een paar traptreden naar beneden. De slaapkamer heeft een hoog plafond van ca. 3.36m en grote hoge ramen, aansluitend aan de slaapkamer vindt u het achthoekige torenkamertje, een pareltje dat hoort bij dit appartement. Het torenkamertje ligt op het oosten en zuiden, hier kan je heerlijk een boek lezen, je even terugtrekken, genieten van het groen van de platanen die langs de F.C. Dondersstraat staan. Een bijzondere plek waar je de rust en historie van het gebouw voelt. Ook vanuit de slaapkamer is de badkamer bereikbaar met regendouche, dubbele wastafel met neutraal wastafelmeubel en 2e toilet.
Grenzend aan de slaapkamer kunt u via een overloop naar de technische ruimte. Hier vindt u de wasmachine- en drogeraansluiting en de WTW-installatie. Ook hier is veel licht en door de apparatuur achter een schuifdeurenwand weg te werken, zou deze ruimte ook gebruikt kunnen worden als werkruimte.
Het totale project bestaat uit 56 wooneenheden, waaronder een aantal nieuwgebouwde appartementen en stadsvilla’s. Het grootste aantal woningen is gerealiseerd in het monumentale bouwdeel A en B. Bouwdeel A is gebouwd in 1895, bouwdeel B is in 1938 toegevoegd aan het gebouw. Beide bouwdelen hebben de kenmerkende details uit die tijd en zijn zeer herkenbaar. Alle appartementen hebben een parkeerplaats in de parkeergarage en een berging. Ook is er een gemeenschappelijke fietsenstalling en kan men gebruikmaken van de sfeervol aangelegde binnentuin van het project. De binnentuin is volledig afgesloten voor niet bewoners. De appartementen die nu afgebouwd zijn en in verkoop gaan zijn elk op hun eigen wijze bijzonder, zoals alle appartementen in het gebouw wel iets unieks hebben!
Bijzonderheden:
• Het complex is aangesloten op de stadsverwarming en elk appartement is voorzien van eigen meters voor verbruik
van warm water en warmte.
• Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming.
• Het appartement wordt verkocht zonder keuken. De plaatsen van de voorzieningen zijn voorbereid in de
keukenzone (loze leidingen voor apparatuur, warm en koud water, afvoeren).
• De badkamer is opgeleverd met antraciet vloertegels, witten wandtegels, zwevend toilet en dubbel wastafelmeubel.
• Alle wanden en plafonds zijn glad gestuct.
• Het appartement wordt geleverd ‘as is’, eventuele lichtarmaturen en meubilair geplaatst voor de verkoop zijn niet
inbegrepen in de koopsom en zullen worden verwijderd voor overdracht.
• De inrit van de parkeergarage (twee lagen) is gelegen aan de spoorzijde van de F.C. Dondersstraat. Hier bevindt
zich ook de gemeenschappelijke fietsenstalling. Daarnaast heeft elk appartement nog een privé berging.
• Het spoor langs de F.C. Dondersstraat is niet meer in gebruik, anders dan tweemaal per dag voor bezoekers van
het spoorwegmuseum.
• De servicekosten bedragen € 225,45 per maand.
• De appartementen zijn gebouwd met Woningborg Garantie voor Transformatie. Het gebouw is met de eisen en
regelgeving van Erfgoed getransformeerd naar appartementen (Rijksmonument). De eisen die gesteld worden aan
de kwaliteit zijn conform de afgegeven omgevingsvergunning (2017) met inachtneming van de regels van Erfgoed.
• Bij verkoop zal de NVM koopakte gehanteerd worden.
• De koopsom is vrij op naam, wat inhoudt dat de notaris ter keuze van verkoper is (projectnotaris Hermans &
Schuttevaer) en de kosten voor de overdracht voor rekening van verkoper zijn. Indien er een financiering benodigd
is voor aankoop zijn alle hiermee gemoeide kosten (o.a. hypotheekakte) voor rekening van koper.
• Contractstuk behorende bij de koopovereenkomst zijn de volgende documenten, op te vragen bij de verkopende
makelaars: Technische omschrijving, garantieregeling Woningborg voor Transformatie, meetrapport en
plattegronden, splitsingsakte en -tekening, stukken Vereniging van Eigenaren/administrateur.
• Het appartement is gesitueerd in een Rijksmonument. In de koopakte wordt een kwalitatieve verplichting
opgenomen dat koper de monumentale status in acht moet nemen en niet zonder meer wijzigingen in het
monument mag aanbrengen.
• Indien op het moment van notariële overdracht de zakelijke lasten van 2022 nog niet bekend zijn, heeft verkoper het
recht om deze kosten vanaf de leveringsdatum alsnog in rekening te brengen bij de koper.
• Koper verklaart het appartement voor eigen bewoning te gaan gebruiken. Mocht koper het appartement toch gaan
verhuren, of later besluiten het appartement te gaan verhuren, dan is het verschil van de overdrachtsbelasting (8% in
plaats van 2%) zijnde 6% voor rekening van koper.
Met de lift of trap gaat u naar de tweede verdieping waar u aan het einde van de gang bij de voordeur van appartement 129 komt.
Het appartement van totaal ca. 194 m² kenmerkt zich door de enorm hoge plafonds, een torenkamertje, de glas in lood ramen in de keuken en een riant balkon waar u heerlijk beschut van de avondzon kunt genieten. Dit appartement is gelegen in het Rijksmonumentale deel uit 1895. Een paar kleine niveauverschillen, het torenkamertje, maakt het een speels appartement. Wij raden u echt aan een bezichtiging te plannen en dit indrukwekkende appartement te bekijken!
De indeling is als volgt:
Entree met brede hal en doorkijk naar de keuken in de toren, dubbele meterkast, kleine brede trap van paar treden. Rechts is de royale woonkamer met 4,08m hoog plafond gelegen, deze ruimte is heel licht door de grote ramen en openslaande deuren naar het ruim bemeten balkon. Hier kunt u in de zomer heel fijn eten aan een grote tafel met vrienden en genieten van de avondzon. Het balkon kijkt uit over de sfeervol aangelegde en besloten binnentuin.
In de brede hal richting de keuken vindt u het toilet met fonteintje, en als u doorloopt komt u in de bijzondere woonkeuken met glas in lood. Deze is gesitueerd in de toren. Door de enorme hoogte was het mogelijk hier een entresol te ontwerpen, waardoor je met een trapje vanuit de keuken eerst een halve verdieping omhooggaat. Op het bordesje kunt u linksaf, daar is een gezellig werkkamertje/kleinere slaapkamer gesitueerd. Loopt u verder de trap op naar rechts, dan komt u op de entresol boven de keuken. Deze ruimte is geschikt om te gebruiken als een extra slaapplaats voor gasten, loungeruimte, game-room, tv-hoek, werkruimte, bibliotheek, verzin het maar! Heel bijzonder is de lichtinval door de glas in loodramen hier!
Het appartement wordt opgeleverd zonder keukeninrichting: alle aansluitpunten in de woonkeuken zijn voorbereid voor een kook- en spoeleiland en wand met aansluitpunten voor alle apparatuur. Er is ruimte om een gezellige eettafel te plaatsen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een ruime bijkeuken/berging voor al uw voorraad.
Vanuit de brede hal gaan we de slaapkamer in, hiervoor moeten we een paar traptreden naar beneden. De slaapkamer heeft een hoog plafond van ca. 3.36m en grote hoge ramen, aansluitend aan de slaapkamer vindt u het achthoekige torenkamertje, een pareltje dat hoort bij dit appartement. Het torenkamertje ligt op het oosten en zuiden, hier kan je heerlijk een boek lezen, je even terugtrekken, genieten van het groen van de platanen die langs de F.C. Dondersstraat staan. Een bijzondere plek waar je de rust en historie van het gebouw voelt. Ook vanuit de slaapkamer is de badkamer bereikbaar met regendouche, dubbele wastafel met neutraal wastafelmeubel en 2e toilet.
Grenzend aan de slaapkamer kunt u via een overloop naar de technische ruimte. Hier vindt u de wasmachine- en drogeraansluiting en de WTW-installatie. Ook hier is veel licht en door de apparatuur achter een schuifdeurenwand weg te werken, zou deze ruimte ook gebruikt kunnen worden als werkruimte.
Het totale project bestaat uit 56 wooneenheden, waaronder een aantal nieuwgebouwde appartementen en stadsvilla’s. Het grootste aantal woningen is gerealiseerd in het monumentale bouwdeel A en B. Bouwdeel A is gebouwd in 1895, bouwdeel B is in 1938 toegevoegd aan het gebouw. Beide bouwdelen hebben de kenmerkende details uit die tijd en zijn zeer herkenbaar. Alle appartementen hebben een parkeerplaats in de parkeergarage en een berging. Ook is er een gemeenschappelijke fietsenstalling en kan men gebruikmaken van de sfeervol aangelegde binnentuin van het project. De binnentuin is volledig afgesloten voor niet bewoners. De appartementen die nu afgebouwd zijn en in verkoop gaan zijn elk op hun eigen wijze bijzonder, zoals alle appartementen in het gebouw wel iets unieks hebben!
Bijzonderheden:
• Het complex is aangesloten op de stadsverwarming en elk appartement is voorzien van eigen meters voor verbruik
van warm water en warmte.
• Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming.
• Het appartement wordt verkocht zonder keuken. De plaatsen van de voorzieningen zijn voorbereid in de
keukenzone (loze leidingen voor apparatuur, warm en koud water, afvoeren).
• De badkamer is opgeleverd met antraciet vloertegels, witten wandtegels, zwevend toilet en dubbel wastafelmeubel.
• Alle wanden en plafonds zijn glad gestuct.
• Het appartement wordt geleverd ‘as is’, eventuele lichtarmaturen en meubilair geplaatst voor de verkoop zijn niet
inbegrepen in de koopsom en zullen worden verwijderd voor overdracht.
• De inrit van de parkeergarage (twee lagen) is gelegen aan de spoorzijde van de F.C. Dondersstraat. Hier bevindt
zich ook de gemeenschappelijke fietsenstalling. Daarnaast heeft elk appartement nog een privé berging.
• Het spoor langs de F.C. Dondersstraat is niet meer in gebruik, anders dan tweemaal per dag voor bezoekers van
het spoorwegmuseum.
• De servicekosten bedragen € 225,45 per maand.
• De appartementen zijn gebouwd met Woningborg Garantie voor Transformatie. Het gebouw is met de eisen en
regelgeving van Erfgoed getransformeerd naar appartementen (Rijksmonument). De eisen die gesteld worden aan
de kwaliteit zijn conform de afgegeven omgevingsvergunning (2017) met inachtneming van de regels van Erfgoed.
• Bij verkoop zal de NVM koopakte gehanteerd worden.
• De koopsom is vrij op naam, wat inhoudt dat de notaris ter keuze van verkoper is (projectnotaris Hermans &
Schuttevaer) en de kosten voor de overdracht voor rekening van verkoper zijn. Indien er een financiering benodigd
is voor aankoop zijn alle hiermee gemoeide kosten (o.a. hypotheekakte) voor rekening van koper.
• Contractstuk behorende bij de koopovereenkomst zijn de volgende documenten, op te vragen bij de verkopende
makelaars: Technische omschrijving, garantieregeling Woningborg voor Transformatie, meetrapport en
plattegronden, splitsingsakte en -tekening, stukken Vereniging van Eigenaren/administrateur.
• Het appartement is gesitueerd in een Rijksmonument. In de koopakte wordt een kwalitatieve verplichting
opgenomen dat koper de monumentale status in acht moet nemen en niet zonder meer wijzigingen in het
monument mag aanbrengen.
• Indien op het moment van notariële overdracht de zakelijke lasten van 2022 nog niet bekend zijn, heeft verkoper het
recht om deze kosten vanaf de leveringsdatum alsnog in rekening te brengen bij de koper.
• Koper verklaart het appartement voor eigen bewoning te gaan gebruiken. Mocht koper het appartement toch gaan
verhuren, of later besluiten het appartement te gaan verhuren, dan is het verschil van de overdrachtsbelasting (8% in
plaats van 2%) zijnde 6% voor rekening van koper.
