Willem van Abcoudeplein 23, 3515 BX UTRECHT
€ 690.000 k.k.
Omschrijving
Licht, ruimte, volop groen voor en achter het huis, deze ruime woning (144 vierkante meter woonoppervlak) uit de jaren dertig heeft het allemaal. De inpandige garage is eenvoudig om te zetten naar een extra 15 vierkante meter woonruimte waardoor het geheel op bijna 160m² komt. En dat op maar 5 minuten fietsen van de binnenstad van Utrecht in de fijne woonwijk 'Tuinwijk'. De woning ligt aan de zonkant van het ruime en groene Willem van Abcoudeplein en biedt aan de achterzijde ruim uitzicht over groene tuinen. Alle voorzieningen (winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen, basisscholen, Griftpark) zijn vlakbij.
Als u voor het huis staat valt meteen op hoe breed het is. Door de inpandige garage / berging en de daarboven gelegen kamers is deze woning zo'n 40 m2 groter dan andere tussenwoningen in deze buurt. Het aantal slaap- of werkkamers komt daarmee op vijf!
Verder is de zolder optimaal uitgebouwd, met dakkapellen over de gehele achterzijde en een groot deel van de voorzijde. De zolderkamers bieden daarmee volop ruimte en licht.
De woning is geheel voorzien van dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, het dak is grotendeels geïsoleerd. Samen met de zes zonnepanelen (met plaats voor meer!) zorgt dit ervoor dat deze woning ook relatief energiezuinig is. Dakbedekking en dakgoten zijn recent vernieuwd.
Of u nu een woning zoekt voor uw gezin, of een woning met voldoende werkruimte aan huis, dit huis is beslist een bezichtiging waard.
Indeling:
Begane grond: entree; gang met toegang tot garage / berging (2.90 x 5.40) – deze is ook via in oorspronkelijke stijl vernieuwde deuren vanaf de straat toegankelijk, bijvoorbeeld voor het gemakkelijk binnenzetten van uw fiets; trapkast; toilet (gedateerd); woonkamer met erker (8.50 x 3.35) en parketvloer; maatwerk massief houten keuken met granito werkblad, oven, koelkast, vaatwasser en deur naar de tuin – de keuken is uitgebouwd en verrassend licht door slim geplaatste ruiten (zie foto's). De tuin is ondanks de geringe grootte en de ligging op het Noorden een prettige plek met verspreid over de dag regelmatig zon.
1ste verdieping: ruime overloop – ook deze verrassend licht door een glazen plaat in de zoldervloer; badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel; ruime slaapkamer achterzijde met inbouwkast; slaapkamer voorzijde met diepe trapkast en erker; kamer voorzijde met douchehoek en aansluiting voor wasmachine en droger; slaapkamer boven garage (2.90 x 5.00) met kastenwand welke voorzien is van schuifdeuren.
2e verdieping: ruime overloop met bergruimte achter knieschotten en opstelplaats; ruime slaapkamer met dakkapel aan voor- en achterzijde; achterkamer/werkruimte (3.00 x 5.20) met over volle breedte een dakkapel.
Bijzonderheden: Woonoppervlakte circa 144 m². Garage eventueel om te bouwen tot extra kamer of werkkamer. Warm water en CV door middel van een CV-ketel (Intergas HR 2020) Oppervlak tuin circa 25 m².
Oplevering in overleg.
Verder is de zolder optimaal uitgebouwd, met dakkapellen over de gehele achterzijde en een groot deel van de voorzijde. De zolderkamers bieden daarmee volop ruimte en licht.
De woning is geheel voorzien van dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, het dak is grotendeels geïsoleerd. Samen met de zes zonnepanelen (met plaats voor meer!) zorgt dit ervoor dat deze woning ook relatief energiezuinig is. Dakbedekking en dakgoten zijn recent vernieuwd.
Of u nu een woning zoekt voor uw gezin, of een woning met voldoende werkruimte aan huis, dit huis is beslist een bezichtiging waard.
Indeling:
Begane grond: entree; gang met toegang tot garage / berging (2.90 x 5.40) – deze is ook via in oorspronkelijke stijl vernieuwde deuren vanaf de straat toegankelijk, bijvoorbeeld voor het gemakkelijk binnenzetten van uw fiets; trapkast; toilet (gedateerd); woonkamer met erker (8.50 x 3.35) en parketvloer; maatwerk massief houten keuken met granito werkblad, oven, koelkast, vaatwasser en deur naar de tuin – de keuken is uitgebouwd en verrassend licht door slim geplaatste ruiten (zie foto's). De tuin is ondanks de geringe grootte en de ligging op het Noorden een prettige plek met verspreid over de dag regelmatig zon.
1ste verdieping: ruime overloop – ook deze verrassend licht door een glazen plaat in de zoldervloer; badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel; ruime slaapkamer achterzijde met inbouwkast; slaapkamer voorzijde met diepe trapkast en erker; kamer voorzijde met douchehoek en aansluiting voor wasmachine en droger; slaapkamer boven garage (2.90 x 5.00) met kastenwand welke voorzien is van schuifdeuren.
2e verdieping: ruime overloop met bergruimte achter knieschotten en opstelplaats; ruime slaapkamer met dakkapel aan voor- en achterzijde; achterkamer/werkruimte (3.00 x 5.20) met over volle breedte een dakkapel.
Bijzonderheden: Woonoppervlakte circa 144 m². Garage eventueel om te bouwen tot extra kamer of werkkamer. Warm water en CV door middel van een CV-ketel (Intergas HR 2020) Oppervlak tuin circa 25 m².
Oplevering in overleg.
