Van Meursstraat 43, 3532 CH UTRECHT
€ 569.000 k.k.
Omschrijving
In Utrecht-West, in de rustige dertigerjaren woonwijk Majellapark/Nieuw Engeland gelegen, lichte middenwoning met voor- en ruime fraai aangelegde achtertuin met achterom en buitenberging (2017). Deze fijne woning biedt veel leefruimte (met 4 slaapkamers), authentieke details en een eigentijdse afwerking. De woning is daarnaast geheel voorzien van dubbelglas, heeft een CV ketel uit 2018 en dak- en vloerisolatie (Tonzon). Het laten aanbrengen van spouwmuurisolatie staat inmiddels ingepland. Het in het verleden toegekende energielabel F is inmiddels achterhaald. De verwachting is dat nu met alle genoemde isolatiemaatregelen energielabel C zou worden toegekend. Het buitenschilderwerk is in 2020 nog door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd!
Indeling
Entree/hal met moderne toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer met erker aan de voorzijde, massieve eiken parketvloer en openslaande tuindeuren naar de ruime tuin (ca 45m²) met vernieuwde houten berging en achterom. Hoewel de tuin op het noorden ligt, is er toch ruimschoots de gelegenheid om van de zon te genieten. Aan de achterzijde tenslotte bevindt zich de tenslotte de keuken, voorzien van inbouwapparatuur (afwasmachine en koelkast zijn allebei recent/in 2021 aangeschaft) met eveneens toegang tot de tuin.
Eerste verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot een drietal, in grootte variërende slaapkamers, waarbij de voorste slaapkamer eveneens is voorzien van een wastafel. Daarnaast is er een moderne badkamer voorzien van douche, wastafel en tweede toilet.
De tweede verdieping bestaat thans uit een grote open zolderruimte met nokzicht en een grote dakkapel aan de achterzijde. Deze ruime verdieping kan, indien gewenst, op eenvoudige wijze worden opgesplitst in twee slaapkamers (door plaatsing dakkapel aan de voorzijde). Verder zijn hier de c.v.-ketel opstelling en de aansluiting voor de wasmachine/droger en veel bergruimte.
Deze heerlijke woning ligt in de directe omgeving van het Majellapark dat voor jong en oud voor plezier zorgt. Dankzij de centrale ligging bereik je binnen een handomdraai een groot aantal voorzieningen die het leven aangenaam maken. Binnen ca. 10 minuten fietsen bereik je het gezellige Utrechtse stadscentrum, station Zuilen en het Centraal Station. Naast dat de uitvalswegen ook binnen handbereik zijn biedt Leidsche Rijn Centrum ook een groot divers aanbod aan winkels en horeca.
De Van Meursstraat ligt in de populaire wijk Majella(grenzend aan Oog in Al) met voornamelijk (gezins-) woningen op een steenworp afstand van het Majellapark. In de buurt zijn diverse winkels, een supermarkt, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Het Utrechtse stadscentrum, het centraal station en station Zuilen zijn op korte afstand gelegen en daardoor zowel per fiets als openbaar vervoer snel te bereiken. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen zoals de A2. Tenslotte heeft de gemeenteraad eind 2017 akkoord gegeven op het plan voor de Westelijke Stadsboulevard. De raad koos binnen het plan voor variant 1 van de Majellaknoop. Dat is het plan van de bewoners (Fris Alternatief). De Thomas a Kempisweg wordt hierdoor een park en auto-/busvrij.
Entree/hal met moderne toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer met erker aan de voorzijde, massieve eiken parketvloer en openslaande tuindeuren naar de ruime tuin (ca 45m²) met vernieuwde houten berging en achterom. Hoewel de tuin op het noorden ligt, is er toch ruimschoots de gelegenheid om van de zon te genieten. Aan de achterzijde tenslotte bevindt zich de tenslotte de keuken, voorzien van inbouwapparatuur (afwasmachine en koelkast zijn allebei recent/in 2021 aangeschaft) met eveneens toegang tot de tuin.
Eerste verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot een drietal, in grootte variërende slaapkamers, waarbij de voorste slaapkamer eveneens is voorzien van een wastafel. Daarnaast is er een moderne badkamer voorzien van douche, wastafel en tweede toilet.
De tweede verdieping bestaat thans uit een grote open zolderruimte met nokzicht en een grote dakkapel aan de achterzijde. Deze ruime verdieping kan, indien gewenst, op eenvoudige wijze worden opgesplitst in twee slaapkamers (door plaatsing dakkapel aan de voorzijde). Verder zijn hier de c.v.-ketel opstelling en de aansluiting voor de wasmachine/droger en veel bergruimte.
Deze heerlijke woning ligt in de directe omgeving van het Majellapark dat voor jong en oud voor plezier zorgt. Dankzij de centrale ligging bereik je binnen een handomdraai een groot aantal voorzieningen die het leven aangenaam maken. Binnen ca. 10 minuten fietsen bereik je het gezellige Utrechtse stadscentrum, station Zuilen en het Centraal Station. Naast dat de uitvalswegen ook binnen handbereik zijn biedt Leidsche Rijn Centrum ook een groot divers aanbod aan winkels en horeca.
De Van Meursstraat ligt in de populaire wijk Majella(grenzend aan Oog in Al) met voornamelijk (gezins-) woningen op een steenworp afstand van het Majellapark. In de buurt zijn diverse winkels, een supermarkt, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Het Utrechtse stadscentrum, het centraal station en station Zuilen zijn op korte afstand gelegen en daardoor zowel per fiets als openbaar vervoer snel te bereiken. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen zoals de A2. Tenslotte heeft de gemeenteraad eind 2017 akkoord gegeven op het plan voor de Westelijke Stadsboulevard. De raad koos binnen het plan voor variant 1 van de Majellaknoop. Dat is het plan van de bewoners (Fris Alternatief). De Thomas a Kempisweg wordt hierdoor een park en auto-/busvrij.
