Mariendaalstraat 22, 3551 XH UTRECHT
€ 550.000 k.k.
Omschrijving
In de Mariëndaalstraat, evenwijdig aan de Amsterdamsestraatweg, ligt ter hoogte van de watertoren deze lichte woning met werkruimte op de begane grond. De voorgevel bevat stijlkenmerken van de Amsterdamse school. Het huis leent zich uitstekend voor een combinatie van werken en wonen, maar het is ook goed mogelijk het hele huis te bewonen. Achter het huis ligt een heerlijke tuin op het zuidwesten; op de eerste verdieping is een zonnig dakterras van ruim 20 vierkante meter.
De woning is op steenworp afstand gelegen van de gezellige Amsterdamsestraatweg. De buurt kent verschillende leuke en veelzijdige winkels, cafeetjes en restaurants. Dagelijkse boodschappen koop je bij de AH, Plus, Action, Trekpleister, Kruidvat of Hema. Geen zin om te koken? Genoeg gelegenheden om lekker eten te halen of te laten bezorgen, er is voor ieder wat wils, Grieks. Surinaams, Vietnamees of Thais. Op loopafstand kun je ook heerlijk eten bij; de Foodclub, Meneer Smakers, Drink en eetlokaal De Straatweg of een ontbijtje en een kop koffie bij Bagels & Beans en Brandstof. De buurt is al enige tijd volop in ontwikkeling en er komen steeds meer leuke nieuwe mogelijkheden bij. Naast de vele voorzieningen op loopafstand zijn het Centraal Station en de historische binnenstad van Utrecht op 5 minuten fietsen te bereiken. Het Julianapark en Station Zuilen liggen op loopafstand. Goede ligging ten opzichte van uitvalswegen (A2 en A27).
Indeling:
Begane grond:
Entree; ruime centrale hal met toegang tot zowel de werkruimte als de trapopgang naar de woonverdiepingen. Deze ruimte is zeer geschikt voor het stallen van een (motor-)fiets, kinderwagen etc. De hal is voorzien van vaste kasten langs de wand waarin onder andere de CV-opstelling en heel veel bergruimte. Onder de trap een WC.
Werkruimte: royale en lichte ruimte (9.84 m x 3,55m) met houten vloer op beton, ramen van vloer tot plafond, daklicht en een deur naar de tuin (ongeveer 9 m x 3.50 m) op het zuidwesten. De ruimte beschikt over een pantry met inbouwkoelkast.
1ste Verdieping: lichte woonkamer aan de voorzijde (3,52 m x 6.60 m) met brede grenen vloerdelen; halfopen woonkeuken (2,80 m x 3,50 m) met een deur naar een groot en zonnig dakterras (3,00 x 6,00) ook op het zuidwesten.
2de Verdieping: aan de achterzijde een ruime en lichte slaapkamer met vaste (hang-)kast; een (kinderslaap-)kamer/ inloopkast, kast met wasmachine/droger-opstelling en aan de voorzijde een heerlijke badkamer met dubbele vaste wastafel, tweede WC, ligbad en aparte inloopdouche.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1928;
- de oppervlakte van de begane grond bedraagt ongeveer 60 m²;
- de woonoppervlakte van de eerste en tweede verdieping bedraagt samen bijna 65 m²;
- de werkruimte heeft een betonvloer voorzien van houten afwerking en aan de achterzijde een kunststof kozijn met
dubbel glas en een deur;
- achterzijde geschilderd in 2021; voorzijde in 2010;
- achtergevel en kozijnen eerste verdieping vervangen in 2016;
- overal voorzien van dubbel glas;
- fijne tuin op het zuidwesten;
- onder de betonnen vloer van de werkruimte bevindt zich een buiten werking zijnde beerput;
- CV en warm water door middel van een CV-ketel (Nefit Trendline HRC25. 2017).
Oplevering in overleg
Indeling:
Begane grond:
Entree; ruime centrale hal met toegang tot zowel de werkruimte als de trapopgang naar de woonverdiepingen. Deze ruimte is zeer geschikt voor het stallen van een (motor-)fiets, kinderwagen etc. De hal is voorzien van vaste kasten langs de wand waarin onder andere de CV-opstelling en heel veel bergruimte. Onder de trap een WC.
Werkruimte: royale en lichte ruimte (9.84 m x 3,55m) met houten vloer op beton, ramen van vloer tot plafond, daklicht en een deur naar de tuin (ongeveer 9 m x 3.50 m) op het zuidwesten. De ruimte beschikt over een pantry met inbouwkoelkast.
1ste Verdieping: lichte woonkamer aan de voorzijde (3,52 m x 6.60 m) met brede grenen vloerdelen; halfopen woonkeuken (2,80 m x 3,50 m) met een deur naar een groot en zonnig dakterras (3,00 x 6,00) ook op het zuidwesten.
2de Verdieping: aan de achterzijde een ruime en lichte slaapkamer met vaste (hang-)kast; een (kinderslaap-)kamer/ inloopkast, kast met wasmachine/droger-opstelling en aan de voorzijde een heerlijke badkamer met dubbele vaste wastafel, tweede WC, ligbad en aparte inloopdouche.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1928;
- de oppervlakte van de begane grond bedraagt ongeveer 60 m²;
- de woonoppervlakte van de eerste en tweede verdieping bedraagt samen bijna 65 m²;
- de werkruimte heeft een betonvloer voorzien van houten afwerking en aan de achterzijde een kunststof kozijn met
dubbel glas en een deur;
- achterzijde geschilderd in 2021; voorzijde in 2010;
- achtergevel en kozijnen eerste verdieping vervangen in 2016;
- overal voorzien van dubbel glas;
- fijne tuin op het zuidwesten;
- onder de betonnen vloer van de werkruimte bevindt zich een buiten werking zijnde beerput;
- CV en warm water door middel van een CV-ketel (Nefit Trendline HRC25. 2017).
Oplevering in overleg
