F.C. Dondersstraat 131, 3572 JE UTRECHT
verkocht
Omschrijving
DIRECT VERKOCHTDe laatste opleveringen van een groots project zijn nabij: in het voormalig Ooglijdersgasthuis zijn de afgelopen twee jaar fantastische appartementen en woningen gerealiseerd, waarvan de laatste appartementen nu worden opgeleverd en in verkoop gaan.
Een van de laatste kansen voor u om in dit prachtige Rijksmonument een appartement te bemachtigen! De laatste pareltjes van het project zijn ook meteen de meest bijzondere appartementen. Elk appartement is uniek is qua indeling, ligging en optimaal afgewerkt. Zoals deze appartementen vindt u geen andere.
Als u vanaf de Biltstraat de F.C. Dondersstraat in komt, ziet u aan het einde van de straat het imposante Ooglijdersgasthuis liggen. U volgt de F.C. Dondersstraat de hoek om, hier vindt u de ingang van appartement 131, het bellentableau en de brievenbussen. Vanuit de hal kunt u naar de besloten binnentuin, naar de privé parkeergarage en gemeenschappelijke fietsenstalling.
Met de lift of trap gaat u naar de tweede verdieping waar u aan het einde van de gang bij de voordeur van appartement 131 komt.
Dit royale appartement van totaal ca. 224 m² is verdeeld over 2 verdiepingen met nog een kleine entresol in de woonkamer. Het appartement kenmerkt zich door de speelse indeling, 4 slaapkamers!, de enorm hoge plafonds op de woonverdieping, een torenkamertje grenzend aan de keuken en een riante loggia waar u heerlijk beschut van de avondzon kunt genieten. Heel indrukwekkend is de kapconstructie uit 1895 die op de bovenste verdieping heel mooi in het zicht is. Dit appartement is gelegen in het Rijksmonumentale deel uit 1895. Wij raden u echt aan een bezichtiging te plannen en dit indrukwekkende appartement te bekijken!
De indeling is als volgt:
Entree op de tweede verdieping. Deze verdieping huisvest twee heerlijk lichte 2 slaapkamers met vrij uitzicht richting de Buys Ballotstraat en een badkamer met regendouche, dubbele wastafel in neutraal wastafelmeubel. Daarnaast treft u hier een separaat toilet met fonteintje, dubbele meterkast voor groepenkast en stadsverwarming en een royale bergruimte onder de trap. Deze verdieping leent zich, door de indeling, ideaal voor een eigen verdieping voor de kinderen, een au-pair of logés. Via een bordestrap met fraai uitzicht bereikt u de imposante 3e en tevens bovenste verdieping.
Op deze verdieping loopt u direct de grote open woonkeuken in met fantastisch hoog plafond en een uniek rond raampje (“oeil-de-boeuf”) bovenin in de topgevel. Het appartement wordt opgeleverd zonder keukeninrichting: alle aansluitpunten in deze keuken zijn voorbereid voor een kook- en spoeleiland en in de wand aansluitpunten voor alle apparatuur. Aansluitend aan de keuken vindt u het achthoekige torenkamertje met origineel houten plafond, een pareltje dat hoort bij dit appartement en waar u bijvoorbeeld een knusse ontbijthoek kunt creëren.
Naast de keuken treft u een ruim opgezette, tweede badkamer die ingericht is met een regendouche, toilet en dubbele wastafel in neutraal wastafelmeubel.
We lopen de gang in richting de slaapkamers. Aan de linkerzijde treft u een drietal praktische bergruimtes, waar o.a. de technische installatie is gesitueerd en de aansluiting voor de wasapparatuur. Aan de rechterzijde treft u een tweetal lichte, sfeervolle slaapkamers met balken van de kapconstructie in het zicht, waarvan de achterste slaapkamer beschikt over een badkamer en suite met daarin een regendouche en ook hier een wastafel in een neutraal wastafelmeubel. In deze gang, tussen de beide slaapkamers in bevindt zich een gastentoilet met fonteintje.
Via de brede trapopgang bereikt u de royale, heerlijk lichte living van maar liefst 42 m². Deze ruimte kenmerkt zich door de hoogte van de kap en daarmee ook de hoge glazen pui (ca. 4.5m hoog, de hoogte van de kap loopt vanaf de 4.5 meter op tot wel 6.4 meter hoog) waardoor een zee aan licht de ruimte binnen komt. Via een grote, hoge schuifpui van komt u in de loggia van waaruit u een prachtig uitzicht heeft over de binnentuin van het complex en ver over de Zeeheldenbuurt uitkijkt. Achterin de woonkamer loopt u de fraaie houten trap op, naar de knusse entresol boven de woonkamer. Deze ruimte is geschikt voor loungeruimte, game-room, t.v.-hoek, werkruimte, bibliotheek verzin het maar!
Het totale project bestaat uit 56 wooneenheden, waaronder een aantal nieuwgebouwde appartementen en stadsvilla’s. Het grootste aantal woningen is gerealiseerd in het monumentale bouwdeel A en B. Bouwdeel A is gebouwd in 1895, bouwdeel B is in 1938 toegevoegd aan het gebouw. Beide bouwdelen hebben de kenmerkende details uit die tijd en zijn zeer herkenbaar. Alle appartementen hebben een parkeerplaats in de parkeergarage en een berging. Ook is er een gemeenschappelijke fietsenstalling en kan men gebruikmaken van de sfeervol aangelegde binnentuin van het project. De binnentuin is volledig afgesloten voor niet bewoners. De appartementen die nu afgebouwd zijn en in verkoop gaan zijn elk op hun eigen wijze bijzonder, zoals alle appartementen in het gebouw wel iets unieks hebben!
Bijzonderheden:
• Het complex is aangesloten op de stadsverwarming en elk appartement is voorzien van eigen meters voor verbruik
van warm water en warmte.
• Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming.
• Het appartement wordt verkocht zonder keuken. De plaatsen van de voorzieningen zijn voorbereid in de
keukenzone (loze leidingen voor apparatuur, warm en koud water, afvoeren).
• De badkamer is opgeleverd met antracietkleurige vloertegels, witte wandtegels, zwart-stalen douche scherm,
zwevend toilet en dubbel wastafelmeubel.
• Alle wanden en plafonds zijn glad gestuct.
• Het appartement wordt geleverd ‘as is’, eventuele lichtarmaturen en meubilair geplaatst voor de verkoop zijn niet
inbegrepen in de koopsom en zullen worden verwijderd voor overdracht.
• De inrit van de parkeergarage (twee lagen) is gelegen aan de spoorzijde van de F.C. Dondersstraat. Hier bevindt
zich ook de gemeenschappelijke fietsenstalling. Daarnaast heeft elk appartement nog een privé berging.
• De servicekosten bedragen € 261,09 per maand.
• De appartementen zijn gebouwd met Woningborg Garantie voor Transformatie. Het gebouw is met de eisen en
regelgeving van Erfgoed getransformeerd naar appartementen (Rijksmonument). De eisen die gesteld worden aan
de kwaliteit zijn conform de afgegeven omgevingsvergunning (2017) met inachtneming van de regels van Erfgoed.
• Bij verkoop zal de NVM koopakte gehanteerd worden.
• De koopsom is vrij op naam, wat inhoudt dat de notaris ter keuze van verkoper is (projectnotaris Hermans &
Schuttevaer) en de kosten voor de overdracht voor rekening van verkoper zijn. Indien er een financiering
benodigd is voor de aankoop zijn alle hiermee gemoeide kosten (o.a. hypotheekakte) voor
rekening van koper.
• Contractstuk behorende bij de koopovereenkomst zijn de volgende documenten, op te vragen bij de verkopende
makelaars: Technische omschrijving, garantieregeling Woningborg voor Transformatie, meetrapport en
plattegronden, splitsingsaktes en -tekeningen, stukken Vereniging van Eigenaren/administrateur.
Met de lift of trap gaat u naar de tweede verdieping waar u aan het einde van de gang bij de voordeur van appartement 131 komt.
Dit royale appartement van totaal ca. 224 m² is verdeeld over 2 verdiepingen met nog een kleine entresol in de woonkamer. Het appartement kenmerkt zich door de speelse indeling, 4 slaapkamers!, de enorm hoge plafonds op de woonverdieping, een torenkamertje grenzend aan de keuken en een riante loggia waar u heerlijk beschut van de avondzon kunt genieten. Heel indrukwekkend is de kapconstructie uit 1895 die op de bovenste verdieping heel mooi in het zicht is. Dit appartement is gelegen in het Rijksmonumentale deel uit 1895. Wij raden u echt aan een bezichtiging te plannen en dit indrukwekkende appartement te bekijken!
De indeling is als volgt:
Entree op de tweede verdieping. Deze verdieping huisvest twee heerlijk lichte 2 slaapkamers met vrij uitzicht richting de Buys Ballotstraat en een badkamer met regendouche, dubbele wastafel in neutraal wastafelmeubel. Daarnaast treft u hier een separaat toilet met fonteintje, dubbele meterkast voor groepenkast en stadsverwarming en een royale bergruimte onder de trap. Deze verdieping leent zich, door de indeling, ideaal voor een eigen verdieping voor de kinderen, een au-pair of logés. Via een bordestrap met fraai uitzicht bereikt u de imposante 3e en tevens bovenste verdieping.
Op deze verdieping loopt u direct de grote open woonkeuken in met fantastisch hoog plafond en een uniek rond raampje (“oeil-de-boeuf”) bovenin in de topgevel. Het appartement wordt opgeleverd zonder keukeninrichting: alle aansluitpunten in deze keuken zijn voorbereid voor een kook- en spoeleiland en in de wand aansluitpunten voor alle apparatuur. Aansluitend aan de keuken vindt u het achthoekige torenkamertje met origineel houten plafond, een pareltje dat hoort bij dit appartement en waar u bijvoorbeeld een knusse ontbijthoek kunt creëren.
Naast de keuken treft u een ruim opgezette, tweede badkamer die ingericht is met een regendouche, toilet en dubbele wastafel in neutraal wastafelmeubel.
We lopen de gang in richting de slaapkamers. Aan de linkerzijde treft u een drietal praktische bergruimtes, waar o.a. de technische installatie is gesitueerd en de aansluiting voor de wasapparatuur. Aan de rechterzijde treft u een tweetal lichte, sfeervolle slaapkamers met balken van de kapconstructie in het zicht, waarvan de achterste slaapkamer beschikt over een badkamer en suite met daarin een regendouche en ook hier een wastafel in een neutraal wastafelmeubel. In deze gang, tussen de beide slaapkamers in bevindt zich een gastentoilet met fonteintje.
Via de brede trapopgang bereikt u de royale, heerlijk lichte living van maar liefst 42 m². Deze ruimte kenmerkt zich door de hoogte van de kap en daarmee ook de hoge glazen pui (ca. 4.5m hoog, de hoogte van de kap loopt vanaf de 4.5 meter op tot wel 6.4 meter hoog) waardoor een zee aan licht de ruimte binnen komt. Via een grote, hoge schuifpui van komt u in de loggia van waaruit u een prachtig uitzicht heeft over de binnentuin van het complex en ver over de Zeeheldenbuurt uitkijkt. Achterin de woonkamer loopt u de fraaie houten trap op, naar de knusse entresol boven de woonkamer. Deze ruimte is geschikt voor loungeruimte, game-room, t.v.-hoek, werkruimte, bibliotheek verzin het maar!
Het totale project bestaat uit 56 wooneenheden, waaronder een aantal nieuwgebouwde appartementen en stadsvilla’s. Het grootste aantal woningen is gerealiseerd in het monumentale bouwdeel A en B. Bouwdeel A is gebouwd in 1895, bouwdeel B is in 1938 toegevoegd aan het gebouw. Beide bouwdelen hebben de kenmerkende details uit die tijd en zijn zeer herkenbaar. Alle appartementen hebben een parkeerplaats in de parkeergarage en een berging. Ook is er een gemeenschappelijke fietsenstalling en kan men gebruikmaken van de sfeervol aangelegde binnentuin van het project. De binnentuin is volledig afgesloten voor niet bewoners. De appartementen die nu afgebouwd zijn en in verkoop gaan zijn elk op hun eigen wijze bijzonder, zoals alle appartementen in het gebouw wel iets unieks hebben!
Bijzonderheden:
• Het complex is aangesloten op de stadsverwarming en elk appartement is voorzien van eigen meters voor verbruik
van warm water en warmte.
• Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming.
• Het appartement wordt verkocht zonder keuken. De plaatsen van de voorzieningen zijn voorbereid in de
keukenzone (loze leidingen voor apparatuur, warm en koud water, afvoeren).
• De badkamer is opgeleverd met antracietkleurige vloertegels, witte wandtegels, zwart-stalen douche scherm,
zwevend toilet en dubbel wastafelmeubel.
• Alle wanden en plafonds zijn glad gestuct.
• Het appartement wordt geleverd ‘as is’, eventuele lichtarmaturen en meubilair geplaatst voor de verkoop zijn niet
inbegrepen in de koopsom en zullen worden verwijderd voor overdracht.
• De inrit van de parkeergarage (twee lagen) is gelegen aan de spoorzijde van de F.C. Dondersstraat. Hier bevindt
zich ook de gemeenschappelijke fietsenstalling. Daarnaast heeft elk appartement nog een privé berging.
• De servicekosten bedragen € 261,09 per maand.
• De appartementen zijn gebouwd met Woningborg Garantie voor Transformatie. Het gebouw is met de eisen en
regelgeving van Erfgoed getransformeerd naar appartementen (Rijksmonument). De eisen die gesteld worden aan
de kwaliteit zijn conform de afgegeven omgevingsvergunning (2017) met inachtneming van de regels van Erfgoed.
• Bij verkoop zal de NVM koopakte gehanteerd worden.
• De koopsom is vrij op naam, wat inhoudt dat de notaris ter keuze van verkoper is (projectnotaris Hermans &
Schuttevaer) en de kosten voor de overdracht voor rekening van verkoper zijn. Indien er een financiering
benodigd is voor de aankoop zijn alle hiermee gemoeide kosten (o.a. hypotheekakte) voor
rekening van koper.
• Contractstuk behorende bij de koopovereenkomst zijn de volgende documenten, op te vragen bij de verkopende
makelaars: Technische omschrijving, garantieregeling Woningborg voor Transformatie, meetrapport en
plattegronden, splitsingsaktes en -tekeningen, stukken Vereniging van Eigenaren/administrateur.
